发表于 2024年9月14日1年前 去年 9 月买了一台外观无瑕疵的 iPhone12Pro ，3100 ，今天满一年，再去看海鲜市场，基本上还能卖个 2300 左右。 而今年相同成色的 iPhone13Pro 256 ，却少见低于 3500 的，基本挂的价格都是 3800 稍低。 iPhone12Pro 256 首发价格买 9299 iPhone13Pro 256 首发价格买 8799 同样是用了 3 年后卖掉，因为 13P 的残值高，从而导致 13P 平均每年的使用成本比 12P 低不少。 要问 iPhone 16 是不是值得买，就做个三年后残值预期估计，越高越值得买。 正好 op 最近在一线城市看房子，也想把这个道理推及房产的购买上。 虽然更好房子的租住成本必然是更高，但好房子的购买后使用成本，相比如同价格的次房子，必然是较低的。使用成本等于购入价减去残值。 总结，就是同一门类内，二手市场有价值的商品，才是好商品。 再大胆推论一次，虽然租售比悬殊，看上去租房更划算，但还是要仔细分析。以 10 年换房为例，实际计算方式应该是： 租房成本：累加（每月租金，加 此月租金到十年期为止所有利息） 买房成本：首付本金，加 首付十年利息，加 累加（每月还的贷款，加 此月贷款到十年期为止所有利息），减 房子十年后的残值。 因素里面影响最大的一项，就是房子十年后的残值。
去年 9 月买了一台外观无瑕疵的 iPhone12Pro ，3100 ，今天满一年，再去看海鲜市场，基本上还能卖个 2300 左右。
而今年相同成色的 iPhone13Pro 256 ，却少见低于 3500 的，基本挂的价格都是 3800 稍低。
iPhone12Pro 256 首发价格买 9299
iPhone13Pro 256 首发价格买 8799
同样是用了 3 年后卖掉，因为 13P 的残值高，从而导致 13P 平均每年的使用成本比 12P 低不少。
要问 iPhone 16 是不是值得买，就做个三年后残值预期估计，越高越值得买。
正好 op 最近在一线城市看房子，也想把这个道理推及房产的购买上。
虽然更好房子的租住成本必然是更高，但好房子的购买后使用成本，相比如同价格的次房子，必然是较低的。使用成本等于购入价减去残值。
总结，就是同一门类内，二手市场有价值的商品，才是好商品。
再大胆推论一次，虽然租售比悬殊，看上去租房更划算，但还是要仔细分析。以 10 年换房为例，实际计算方式应该是：
租房成本：累加（每月租金，加 此月租金到十年期为止所有利息）
买房成本：首付本金，加 首付十年利息，加 累加（每月还的贷款，加 此月贷款到十年期为止所有利息），减 房子十年后的残值。
因素里面影响最大的一项，就是房子十年后的残值。