发表于 2024年6月14日1年前 如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能 买得起房了！ 当然这种可能性的确存在！ 2017 年 2018 年，是两年房地产调控最严厉的两年。但是 房地产依然保持最高水平的增长，17 年千亿房企 17 个！ 18 年 40 个了！ 要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制 约的！你限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问 题，就没有能力去大规模建设，你建设跟不上，你的经济一 定下滑。当然了，我们经济下滑，并不是房地产的原因。我 们经济下滑，是我们制造业的问题，或者说是制度，政策的 原因。不说了，只说房地产！ 那 2019 年了，我们看到我们的 2018 年其实是非常难过 的，经济下滑非常严重的！ 说回房地产， 中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估 非常严重， 因为我们的北京，从 10 年开始限购，我们的一线 城市，都是很长时间限购，这本身就是非市场经济了，如果 不限购，房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来就 低估，又因为一线城市房价又是全国房价标杆，所以全国房 价一律低估。 中国是世界上基建投入最大的国家，房子和什 么有关系？ 当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000 块钱一 套也没人要吧？ 资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得 到收入，如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引 力。所以，房子的价值，首先周边，有提供人得到收入的产 业，不论是公职，还是企业！ 其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育， 交通，环境，这些资源，决定了生活品质。 为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能 够提供工作 岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水， 那就得接受这样的房价， 因为这是竞争的！你在北京月薪 1 万，你想北京买房，但是还有很多北京月薪 2 万的！房子就 那么多，别人肯定比你有实力，所以你买不起，不代表别人 买不起，如果没人买得起，那价格一定不会上去的！价格上 涨，是买方推动的！ 房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价， 没有任何例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非 价格准则决定！ 一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国 人竞争，其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大 福利的！这本身就不公平。我没有北京社保，凭什么不让我 北京买房？这是侵害我购买房子的权利！ 房地产开发商，敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去， 这个，是市场经济，开发商死的多了，没人管，开发商是能 赚钱才去抢地的！现在开发商还抢地吗？不抢了，为什么 呀？不能赚钱就不抢了！ 所谓调控，是抬高购买门槛，不让你买，从而改变供小 于求的关系！但是，这并不是真实有效的，这是饮鸩止渴， 需求并没有减少，只是被挡住了而已。所以，有本事，你就 一直调控，调控一万年， 因为你最后放开调控后需求出来了， 会造成供需矛盾更大！ 经济学理的需求定律，告诉你，需求减少，供给侧一定 会减少供给，在需求降低的情况下，供给侧玩命供应，那是 找死。最后产品积压，是会破产的！ 本次调控，万达切割房地产，我想很多企业，应该是会 切割房地产的，没有切割房地产的企业，也会在未来谨慎供 给， 因为在你根据市场玩命拿地的时候，也许政策马上就出 来了，把你架在火上，让你退地不成，开工卖不出， 回款不 能回，融资没地融！生不如死！ 我，不讨论民生，不讨论成本，只讨论价格，所以仅仅 从现象分析价格！ 因为竞争的格局是不会改变的！北京房子 1 块钱一套，那卖给谁？如果不以价格为准则的话，13 亿人 都想买，卖给谁呢？这里是不是会产生巨大的寻租空间？而 且一定产生最大的不公平！所以，只有以市价为准则，才是 最大价值的！ 这轮调控，最实惠的人群，就是 1 线城市有房票并在本 轮中买房的人群，未来我们一定可以看到，他们是得了调控 的大实惠的，这根本不公平！ 为何说房价将要大幅上涨！ 第一点，2019 年，将是一个放松年，根据目前经济的下 滑趋势，本年一定是要放松政策的！毋庸置疑，因为如果不 放松，我们的经济，就要继续加速下滑。放松如果不够，那 就放开，放开不行，可能就得刺激！ 第二点，2019 年，货币必然是宽松的！ 由于本人对中 国房价给出了低估的评价，所以货币宽松出来一定流入房地 产领域！ 第三点， 由于调控了 2 年多，供给侧供给不是市场真是 水平，需求侧的需求也不是市场真是的需求，需求是压制的， 供给侧是真降低！所以这个真实的供给侧和真实需求侧，矛 盾是一定越来越大的！矛盾越大，就会造成报复性越强。无 论向上，还是向下，扭曲的越严重，报复性就越强。 有个对房地产研究得到的结论，房价暴涨，调控之过！ 调控，便宜了有钱人和有智慧的人！ 要上车，就要抓紧。 另外，很多专家都很谨慎，其实大可不必！我认为是别无 选择的唯一出路！
发表于 2024年6月14日1年前 作者 已经没人买的人，你们为什么不看看现实呢？2017 年， 销售 16.9 亿平米，2018 年销售 17.1 亿平米。 而 2017 年拿地 2.5 亿平米。2018 年拿地 2.9 亿平米。以 3.0 的容积率这两年的土地可以盖出不到 17 亿平米的房子。在 2018 年或者是 2017 年，我记不清了，任志强说新开工和销售 比是 1 比 2.12！就是盖一套房，卖出去 2 套房。 而且， 目前卖的房子，拿地基本都是 2015 年之前的土地。 所以开发商是赚钱的，只是机会成本被挤压了！那么到了开 发 2018 年土地的时候，这起码就是 2021 年才会预售的！这 个时候房价，是一定比今天贵，这毫无悬念！ 开发商，卖房子是续命， 同时保持手中有地块，只要手 中有地，而且能活下去，就一定能迎来好 日子。 但是我们应该知道，越限购的地区，其实供需矛盾是越 大的，我们的一线城市，土地供应是不足的！这样矛盾持续 加大，不是调控可以解决的！
如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能 买得起房了！ 当然这种可能性的确存在！
2017 年 2018 年，是两年房地产调控最严厉的两年。但是 房地产依然保持最高水平的增长，17 年千亿房企 17 个！
18 年 40 个了！
要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制 约的！你限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问 题，就没有能力去大规模建设，你建设跟不上，你的经济一 定下滑。当然了，我们经济下滑，并不是房地产的原因。我 们经济下滑，是我们制造业的问题，或者说是制度，政策的 原因。不说了，只说房地产！
那 2019 年了，我们看到我们的 2018 年其实是非常难过 的，经济下滑非常严重的！
说回房地产， 中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估 非常严重， 因为我们的北京，从 10 年开始限购，我们的一线 城市，都是很长时间限购，这本身就是非市场经济了，如果 不限购，房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来就
低估，又因为一线城市房价又是全国房价标杆，所以全国房 价一律低估。 中国是世界上基建投入最大的国家，房子和什 么有关系？ 当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000 块钱一 套也没人要吧？
资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得 到收入，如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引 力。所以，房子的价值，首先周边，有提供人得到收入的产 业，不论是公职，还是企业！
其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育， 交通，环境，这些资源，决定了生活品质。
为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能 够提供工作 岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水， 那就得接受这样的房价， 因为这是竞争的！你在北京月薪 1 万，你想北京买房，但是还有很多北京月薪 2 万的！房子就 那么多，别人肯定比你有实力，所以你买不起，不代表别人 买不起，如果没人买得起，那价格一定不会上去的！价格上 涨，是买方推动的！
房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价， 没有任何例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非 价格准则决定！
一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国 人竞争，其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大 福利的！这本身就不公平。我没有北京社保，凭什么不让我 北京买房？这是侵害我购买房子的权利！
房地产开发商，敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去， 这个，是市场经济，开发商死的多了，没人管，开发商是能 赚钱才去抢地的！现在开发商还抢地吗？不抢了，为什么
呀？不能赚钱就不抢了！
所谓调控，是抬高购买门槛，不让你买，从而改变供小 于求的关系！但是，这并不是真实有效的，这是饮鸩止渴，
需求并没有减少，只是被挡住了而已。所以，有本事，你就 一直调控，调控一万年， 因为你最后放开调控后需求出来了， 会造成供需矛盾更大！
经济学理的需求定律，告诉你，需求减少，供给侧一定 会减少供给，在需求降低的情况下，供给侧玩命供应，那是 找死。最后产品积压，是会破产的！
本次调控，万达切割房地产，我想很多企业，应该是会 切割房地产的，没有切割房地产的企业，也会在未来谨慎供 给， 因为在你根据市场玩命拿地的时候，也许政策马上就出 来了，把你架在火上，让你退地不成，开工卖不出， 回款不 能回，融资没地融！生不如死！
我，不讨论民生，不讨论成本，只讨论价格，所以仅仅 从现象分析价格！ 因为竞争的格局是不会改变的！北京房子 1 块钱一套，那卖给谁？如果不以价格为准则的话，13 亿人 都想买，卖给谁呢？这里是不是会产生巨大的寻租空间？而 且一定产生最大的不公平！所以，只有以市价为准则，才是 最大价值的！
这轮调控，最实惠的人群，就是 1 线城市有房票并在本 轮中买房的人群，未来我们一定可以看到，他们是得了调控 的大实惠的，这根本不公平！
为何说房价将要大幅上涨！
第一点，2019 年，将是一个放松年，根据目前经济的下 滑趋势，本年一定是要放松政策的！毋庸置疑，因为如果不 放松，我们的经济，就要继续加速下滑。放松如果不够，那 就放开，放开不行，可能就得刺激！
第二点，2019 年，货币必然是宽松的！ 由于本人对中 国房价给出了低估的评价，所以货币宽松出来一定流入房地 产领域！
第三点， 由于调控了 2 年多，供给侧供给不是市场真是 水平，需求侧的需求也不是市场真是的需求，需求是压制的， 供给侧是真降低！所以这个真实的供给侧和真实需求侧，矛
盾是一定越来越大的！矛盾越大，就会造成报复性越强。无 论向上，还是向下，扭曲的越严重，报复性就越强。
有个对房地产研究得到的结论，房价暴涨，调控之过！ 调控，便宜了有钱人和有智慧的人！
要上车，就要抓紧。
另外，很多专家都很谨慎，其实大可不必！我认为是别无 选择的唯一出路！